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谨防“沙盘”陷阱 别被楼盘“艺术照”欺骗
类型:房产知识  日期:2015-01-30  浏览:838 次  评论:查看评论

在绍兴买房,大家都想选个好楼盘,买个好户型,但是我们去售楼处首先看到的是沙盘,你是否认为沙盘都是按照实际图纸制作的,其实不然,据业内人士透露,沙盘制作有猫腻,常常会有美化效果。

 

 

别被美观的“沙盘”欺骗了

 

 

售楼部那些沙盘背后,到底隐藏了多少行规?

沙盘上最重要的桥不见了

俞先生的新房正在建设中,可他最近却忙着维权,起因是楼盘沙盘上的一座桥不见了。

“实地看过,周边比较过,上网查过,没想到最后还是败给了沙盘。”说到房子,俞先生一脸疲惫。俞先生在去年10月份购买了城北某楼盘。当时开发商力推的是6、7、8三幢楼。

“我去现场看过,说实话这批房子位置不太好,两边沿马路,户型我也不是很喜欢。”俞先生说,在售楼处看沙盘时发现,这三幢楼和二期之间有一座小桥。销售员说,通过这座桥,俞先生可以很轻松地从沿马路的房子到达环境更好一些的二期,还可以享受二期的配套,生活会非常便利。

“正因为沙盘上的这一眼,我最后下了单。”俞先生说,这两天他去看小区建设进展,发现沙盘上的这座桥,在小区内部根本找不到。“如果没有这桥,这三幢房子就完全独立,内部没有配套,没有景观,如果当时没有沙盘上的那座桥,我根本不会买这样的房子。”俞先生说,自己生性谨慎,没想到最后在买房子的大事上,败给了一个沙盘。

小编随后找到了该楼盘的售楼处,销售人员表示,这座桥属于二期规划,沙盘是一期推出前就做好的。可现在二期规划未能全部通过,有关部门不同意在河道上建造这样一座桥,“我们也正积极和有关部门协商,希望能尽量方便业主生活通行。不过目前协商不是很顺利。有可能就不造了。不过沙盘本来就是一个参考,主要还是看合同的,合同上并没有写到这座桥。”

 

 

 

别被美观的“沙盘”欺骗了

 

 

一、假象的高绿化率

现在调低楼高、调大楼间距,已经是不成文的基本规矩了。小区道路,也比实际图纸放宽2厘米,由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。因此,沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。

二、垃圾房、变电箱被“隐形”

一般实际图纸上都会有垃圾房、变电箱、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,但是这些建筑往往影响楼盘整体美观,还会给人整体设计凌乱的感觉。所以,作为开发商往往是不希望这些设备出现在沙盘中的。因此,网友在买房时,尤其是期房(在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋)时一定要向开发商问清楚这些设备的详细情况,有的时候一个变电箱、垃圾房可能就会影响你家的居住舒适性。最好在确定购买前,去施工现场进行实地考察。

三、配套设施有猫腻

配套设施的安放,也是沙盘制作的一个猫腻点。如果楼盘周边有学校,必须安放在与楼盘最近的距离,马路全部要缩窄,最好做成一条小道,要显得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做得特别漂亮,要像重点学校的样子。如果楼盘周边有湖泊、商圈,但距离较远这些区域安放也有讲究,既不能太远,也不能太近,最好是三个手掌的距离,只是为了让这些区域有同一板块的视觉差。所以,网友在选房时一定要亲测楼盘周边配套,一些到某某商圈10分钟的宣传语,不能盲目听信,最好要自己亲测,才能买的放心,住的便捷。

四、沙盘空白区域

现在的楼盘都会开发几期,当第一期在销售时,有些沙盘第二期的地块是空白的,当你询问置业顾问这块空地之后是做什么用的时候,他们可能会回答你“公司还没确定最终方案”,这时你就要提高警惕了。比如,你买的是一期的多层洋房,而开发商二期项目为高层,这样就会整个小区的采光、通风等都产生影响。另外,你选择的楼盘周边的楼盘也要进行考察,最好不要出现你购买的小区全部是低层,而你的周边楼盘全是高层环绕,这样也使你选购的楼盘简直贬值。

五、户型偏差较小

做一些户型沙盘时也有讲究,做户型沙盘,窗户都会放宽些,显得窗明几净。有些户型差的,就会缩短走廊长度,放宽进深,特别是一些南北通透的套型,虽然实际上窗外是北侧房屋的通道,就会弄点绿化上去。虽然会有部分美化效果,但是偏差还算较小。另外,你可以通过样板房初步验证户型的合理性。

(源于网络)

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