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持续利好新政下的柯桥楼市刚需型改善是否正当时?
类型:本地楼市  日期:2014-12-04  浏览:961 次  评论:查看评论

“金九银十”后的11月一般是楼市相对的淡季,而今年刚刚结束的11月,市场的活跃度似乎要比以往更猛烈些。开发商营销活动不断加码,各个楼盘纷纷加紧出货,新盘首开,老盘加推,且频频打出5字头甚至4字头的起价,让大家觉得是不是已经到了该出手的时候了。

限购限贷“松绑”,市场信心回升

首先是上半年受一二线城市影响,很多人担心房价会跌,观望情绪浓重。而绍兴市场整体供应量相对较高,竞争激烈,购房者选择余地多,即使各家使出五花八门的手段进行推盘、促销,依然难以动摇市场整体的观望之心。楼盘期房熬成了现房不在少数,又由于蓄客不佳,许多开盘时间一推再推,有的开盘了,销售量也是寥寥惨淡,销售任务艰巨。

到了下半年,房地产市场逐渐吹起暖风,先是限购松绑,紧接着限贷解除,只认贷不认房,给持续低迷的房地产市场带来很大信心。绍兴业内专家纷纷表示政府救市力度超预期,差不多到了买房的好时机。显然10月份全国主要城市的成交量迅速回升,10月绍兴市区商品房的成交也突破千套,成为今年成交量最高的一个月。11月的第二周,绍兴楼市住宅成交量更是迎来了“今年之最”416套。市场表现出部分自住型购房者已经按捺不住开始下单出手,积压已久的住房需求开始释放。

受政策刺激,加上绍兴市房博会,柯桥区秋季房交会的举行,为客户积累奠定一定基础,特别是改善型住房人群又重新燃起了买房热情,首套房认定标准放宽,高端改善型的排屋别墅成为了房展会不少看客青睐的房源,开发商也是趁此之势排屋别墅推陈出新。绍兴市场整个11月开盘量超15个楼盘,比传统旺季九十月各11个量相比高出不少,特别是新楼盘扎堆推出,占到6个左右。其中柯桥蓄势已久的国企大盘农房澜山以6999元/m2的起价,景瑞望府少墅189万元套起的新品专利别墅和元垄城中心新盘翰林府首付19万元起的高层均以诱人价格,首次开盘。

降息降准后市场反应迅速,活跃度上升

随着各大银行贷款执行细则陆续落地,很多银行其实依然在执行基准利率。眼看好似有点竹篮打水一场空,然而就在11月的尾巴,央行又出台降息降基准利率的政策,给普通房贷一族带来了实实在在的让利,百万的房贷每月可以少还234元,按20年的贷款算可以节省4万元利息,对于首套房利率折扣也明显加大,其实就是通过银行变相把房价降了。

据了解,此政一出金地自在城售楼处进场客户比以往多了很多,周日单天成交也突破了十套,成交量大幅回升。金地集团东南区域浙中公司销售经理表示,这是市场逐渐回暖的信号,政府也在支持房地产开发商,接下来这段时间相信各个公司都会有一定的动作出来,要不就是加推,要不就是在原有价格基础上做略微调整。

那么持续利好新政下的绍兴楼市,给开发商和购房者都带来了不少信心,是否到了该出手的时候呢?记者的朋友小林关注楼市已有一年之久,一直观望迟迟没出手,然而就在央行降息降准政策后的第三天,终于下单了一套金色丽都二期140平方米的房子。其表示还贷压力减轻,公积金利率又下调,加上开发商年底冲量一些折扣优惠,差不多达到了心中的理想值,就出手了。相信市场上像小林这样想要出手的人群不在少数。

专家称降息调整是持续性利好,价格不会猛涨

那么市场活跃度增强,购房需求在加大,接下来的房价走势如何也是大家关心的问题。

绍兴咸通地产金总表示,近期房地产价格猛涨不可能,因为供应量在那,但好房子下单需要趁早。

省内知名地产专家章惠芳老师也表示,供求关系是房价主要的决定因素,绍兴市场的供应量还是居高不下,开发商要抓住这个时机,加快推盘节奏,原来有一些开发商要通过以价换量,现在由于降息可能价格会略有调整。供求关系还可以的板块适当会做一些调整,比如说原来打95折,现在可能打97折。

相信在第四季度的最后一个月,开发商的营销幅度还将加大,购房者挑到中意的房源,也不妨适时出手了

(网络)

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